Un informe técnico de saneamiento recoge el estado de la red horizontal de un edificio, dónde están sus registros y qué hay que reparar. Para hacerlo inspeccionamos la red con una cámara de TV y localizamos los registros con una empresa colaboradora especializada; el análisis y el informe los hacemos y los firmamos nosotros.
Es el paso previo de cualquier reparación importante. Saber qué pasa dentro de la tubería antes de abrir evita presupuestar a ciegas, levantar suelo de más y sustituir tramos que estaban bien. En comunidades, además, permite que la junta entienda el problema y apruebe la obra con criterio.
Para qué sirve
- Localizar una avería antes de reparar y abrir solo donde hace falta.
- Documentar el estado de la red para una junta de propietarios o un seguro.
- Conocer la red de un edificio antes de comprarlo o rehabilitarlo.
- Encontrar arquetas y registros ocultos bajo el pavimento.
- Comprobar una red nueva o reparada antes de entregarla.
Qué se ve en una inspección
Roturas y fisuras, juntas desplazadas o abiertas, tramos aplastados, raíces, acumulaciones de grasa, contrapendientes donde el agua se queda parada, conexiones mal hechas y el estado de galerías y pozos. También se ve si el problema está dentro de la finca o en la acometida.
Cómo es una inspección
Se introduce la cámara por un registro accesible (una arqueta o un pozo) y se recorre la red tramo a tramo. Si la tubería está muy sucia, se limpia antes, porque una cámara en una red llena de residuos no ve nada. Cuando aparece un defecto, el localizador permite marcar en superficie dónde está. El resultado es un mapa de lo que hay bajo el suelo: por dónde va cada tramo, dónde están los registros, qué está bien y qué hay que reparar.
Qué contiene el informe
El tramo inspeccionado, lo que se ha encontrado, dónde está y qué proponemos hacer, separando lo urgente de lo que puede esperar. Está pensado para que lo entienda el administrador de fincas, el propietario o la dirección de obra, no solo un técnico. Lo emitimos con nuestros datos y nuestra firma, y sobre él preparamos el presupuesto de la reparación.
Inspección e informe no son lo mismoLa inspección es el trabajo de campo; el informe es el documento que lo resume y propone qué hacer. Para un atasco puntual basta con la inspección; para una junta, una compraventa o un seguro, lo útil es el informe por escrito.
Cuándo no hace falta
Si el problema es puntual y no se repite, no hace falta una inspección completa. La recomendamos cuando el atasco vuelve, cuando hay olores sin causa clara, humedades o hundimientos, o cuando se va a invertir en una reparación importante.
Preguntas frecuentes
¿Quién hace la inspección con cámara?
Una empresa colaboradora especializada, coordinada por nosotros. El análisis y el informe técnico los emitimos nosotros.
¿Hay que limpiar la red antes de inspeccionar?
Si la tubería está llena de residuos, sí, porque la cámara no ve nada. Lo indicamos al organizar la visita.
¿El informe sirve para el seguro de la comunidad?
Sirve para documentar el origen y la ubicación de la avería, que es lo que suelen pedir. La decisión es de la aseguradora.
¿Qué pasa si la cámara no puede avanzar?
Normalmente indica un tapón, un tramo aplastado o un cambio brusco de dirección, y marca el punto exacto del problema.