Las comunidades de propietarios son una parte muy importante de nuestro trabajo. En C. Hijón reparamos la red de saneamiento comunitaria y la acometida: arquetas del portal y del garaje, colectores, pozos y galerías. Damos informe para la junta, presupuesto por partidas y facilidades de pago de hasta 12 meses sin intereses, según el importe.
Las averías que más vemos en comunidades
Un garaje que huele a alcantarilla aunque se limpie a menudo. Una arqueta en el portal que se hunde o cuya tapa ya no cierra. Atascos en la planta baja que vuelven cada pocos meses en el mismo sitio. Agua que sale por un sumidero del sótano cuando llueve fuerte. Casi todos tienen la misma raíz: una red enterrada de hace décadas, con tuberías de hormigón de juntas abiertas y arquetas con enfoscados y bases erosionados.
Primero localizar, después presupuestar
Nuestra recomendación es no presupuestar a ciegas. Inspeccionamos la red con cámara y localizamos los registros para saber dónde está el problema y en qué estado está el resto. Con eso podemos decir qué hay que reparar, qué puede esperar y qué conviene vigilar. Ver informes técnicos.
Cómo trabajamos con el administrador de fincas
- Visita técnica sin coste y presupuesto por escrito en una semana aproximadamente.
- Informe técnico cuando la reparación es importante, para presentarlo en la junta.
- Presupuesto por partidas: inspección, obra, reposición y, si los hay, trámites.
- Facilidades de pago: hasta 12 meses sin intereses, según el importe y las necesidades de la comunidad.
- Obra planificada para mantener el acceso al portal y al garaje siempre que sea posible.
Una obra con vecinos dentro
Trabajar en un edificio habitado no es lo mismo que en una obra vacía. Acordamos con el administrador qué zonas se cortan y cuándo, y avisamos con antelación. En garajes solemos trabajar por tramos para no inutilizar todas las plazas a la vez. Al terminar reponemos el pavimento y dejamos tapas estancas con junta antiolores en portales y garajes, que es lo que evita volver a llamarnos por olores.
Cuando la avería está en la acometida
Si el problema está en la acometida, la reparación la paga la propiedad, es decir, la comunidad, y necesita licencia. La tramitamos nosotros con el ayuntamiento y el Canal de Isabel II, y lo incluimos en el mismo presupuesto. Ver acometidas de saneamiento con licencia incluida y quién paga la reparación de la acometida.
Qué no hacemosNo atendemos urgencias y el mantenimiento periódico y los desatascos los hacen empresas colaboradoras. Nuestro trabajo en las comunidades es la reparación de la red y de la acometida.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la reparación de la acometida de una comunidad?
La propiedad: en un edificio en régimen de propiedad horizontal, la comunidad.
¿Dais informe para presentar en la junta?
Sí. Cuando la reparación es importante, entregamos un informe técnico con lo inspeccionado y lo que proponemos.
¿Podemos pagar la obra en varios plazos?
Sí. Según el importe y las necesidades de la comunidad, es fácil dar hasta 12 meses sin intereses.
¿Cuánto tiempo estará cortado el garaje?
Depende del alcance. Siempre que es posible trabajamos por tramos y te damos el calendario antes de empezar.